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Objekt 1

Ruhig gelegener, wunderschöner Bungalow mit Garten, überdachter Terrasse, Garage und Gartenhaus in Gerolstein

Dieser 2003/2004 massiv gebaute Bungalow steht hoch am Rande der Brunnenstadt Gerolstein in einer schönen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Eifelstadt Gerolstein bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, Schwimmbad, Freibad und so weiter.

Dieses perfekt gepflegte Haus eignet sich sowohl für die junge Familie mit Kindern (mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern) als auch für das ältere Ehepaar, das einen geeigneten Altersruhesitz mit allen Wohnbereichen auf einer Etage und einem flachen, pflegeleichten Garten sucht!

Das schöne Grundstück ist 786 m² groß und wird von einer schönen Hecke und Sträuchern umschlossen, die auf der teilweise überdachten Terrasse und im Garten ein Maximum an Privatsphäre bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², weitere 38 m² Nutzfläche befinden sich im Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Technikraum und in der großen Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Die ca. 26 m² große Garage bietet auch Platz für höhere Fahrzeuge wie z.B. SUV/Geländewagen, Kastenwagen, Wohnwagen usw. Die Garage ist auch von der Rückseite/Garten zugänglich.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne, im Juni 2023 erneuerte Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, und der schöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Ein Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 7.000 Litern sorgt dafür, dass auch in den heißen Sommermonaten immer genügend Wasser für die Gartenbewässerung vorhanden ist. Schließlich gibt es noch ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse, das Platz für die Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten bietet.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Technikraum, Schlafzimmer (jetzt als Büro genutzt), Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit WC, Dusche und Badewanne.

Dachboden über Schiebetreppe erreichbar.

Gartenhaus.

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

RESERVIERT

Rustig gelegen, prachtige bungalow met tuin, overdekt terras, garage en tuinhuis in Gerolstein

Deze 2003/2004 massief gebouwde bungalow staat hoog gelegen aan de uiterste stadsrand van de Brunnenstadt Gerolstein in een mooi woongebied zonder doorgaand verkeer. De Eifelstad Gerolstein biedt alle inkoopsmogelijkheden en faciliteiten zoals bijvb. supermarkten, dokters, ziekenhuis, treinstation, zwembad enzovoort.

Dit perfect onderhouden woonhuis is zowel geschikt voor de jonge familie met kinderen (voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers) als voor het oudere echtpaar welke op zoek is naar een geschikte „Altersruhesitz“ met alle woonruimtes op 1 etage en een vlakke, onderhoudsvriendelijke tuin.

Het prachtige grondstuk is 786 m² groot en is omheind door een mooie haag en struiken waardoor men een maximum aan privacy heeft op het gedeeltelijk overdekt terras en in de tuin. De woonoppervlakte bedraagt ca. 133 m², bijkomend heeft men nog ca. 38 m² gebruiksoppervlakte in de berging, technische ruimte en de grote garage met elektrisch bediende sectionaaldeur. De garage van ca. 26 m² groot biedt ook plaats aan hogere voertuigen zoals SUV, bestelwagen. woonwagen e.d., de garage is ook bereikbaar vanaf de achterzijde/tuin.

Verder is het woonhuis voorzien van een moderne, aardgasgestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding welke werd vernieuwd in Juni 2023, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken en de prachtige houtkachel in de woonkamer zorgt voor gezellige warmte in de wintermaanden. Een regenwaterzisterne met een volume van 7.000 Liter zorgt ervoor dat men ook in de warme zomermaanden steeds genoeg water heeft voor het gieten in de tuin. Ten slotte heeft men ook een ruim tuinhuis met overdekt terras welke plaats biedt voor het onderbrengen van de tuinmeubels en de tuingereedschappen.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/hal, badkamer met douche en WC, slaapkamer, ruime eet/woonkamer met toegang naar overdekt terras en tuin, keuken met inbouwkeuken, berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, technische ruimte, slaapkamer (nu in gebruik als bureau), hoofdslaapkamer met badkamer ensuite welke is voorzien van WC, douche en bad.

Zolder bereikbaar via schuiftrap.

Tuinhuis.

Garage.

GERESERVEERD

Objekt 3

Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Rockeskyll

Dieses 1953 massiv erbaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Rockeskyll. Rockeskyll ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll ist sehr zentral gelegen, man erreicht Hillesheim, Gerolstein und Daun mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Autominuten.

Das freistehende Wohnhaus wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus vermietet und eignet sich für die Unterbringung größerer Gruppen. Die Immobilie besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten mit 3 Küchen und 4 Bädern.

Das geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten, eigenständiges Wohnen mit Platz für eine große Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationshaus, Renditeobjekt, Ferienhausvermietung usw...

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizung über elektrische Infrarotheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer und Elektroboiler.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m², das Haus steht auf einem Grundstück von 416 m².

Optional kann man das gegenüberliegende Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 673 m² für 20.000 € erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück mit Bachlauf ist ideal für diejenigen, die einen Gemüsegarten anlegen möchten, als Spielplatz für Kinder, zum Bau einer Garage/Carport etc...

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, 2 Bäder mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum.

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer.

Souterrain:

Eingang/Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 05.07.2024 143,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-MIx, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Preis: € 220.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen,vrijstaand woonhuis met 3 wooneenheden in Rockeskyll

Dit 1953 massief gebouwde, ruime woonhuis staat aan een rustig wegje zonder doorgaand verkeer in Rockeskyll. Rockeskyll is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll is heel centraal gelegen, men bereikt in enkele autominuten zowel Hillesheim, Gerolstein als Daun met al hun inkoopsmogelijkheden en infrastructuur.

Het vrijstaande woonhuis werd de laaste jaren als vakantiehuis verhuurd, welke geschikt is voor het onderbrengen van grotere groepen. Het object bestaat momenteel uit 3 wooneenheden met 3 keukens en 4 badkamers.

Het ruime woonhuis biedt vele mogelijkheden: zelf wonen met plaats voor de grote familie, combinatie van wonen en werken, bewonen met meerdere generaties, als opbrengsteigendom, verhuur als vakantiehuis enz...

Het object heeft kunststof ramen met isolatieglas, verwarming via elektrische infrarood panelen, warm water via elektrische doorloopgeisers en elektrische boiler.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 290 m², het woonhuis staat op een grondstuk van 416 m².

Optioneel kan men het grondstuk aan de overzijde met een perceelgrootte van 673 m² aankopen voor € 20.000,-. Dit extra grondstuk met beekloop is ideaal voor diegene die graag een moestuin willen, als speelplaats voor kinderen, voor het bouwen van een garage/carport enz...

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, 2 badkamers met douche en WC, 2 slaapkamers, grote eet/woonkamer, keuken met inbouwkeuken, berging.

Dakverdieping:

3 slaapkamers.

Souterrain:

Entree/gang, woonkeuken met inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer met douche en WC, woonkeuken met inbouwkeuken, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers, berging.

Prijs: € 220.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

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Objekt 4

Objekt 5

Schöne, geräumige Villa mit Garten, Terrasse, Garage und einzigartigem Ausblick in Stadtkyll

Diese 2002 in Massivbauweise errichtete Architektenvilla steht hoch am Rande von Stadtkyll in einer repräsentativen Wohngegend. Stadtkyll ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. In Stadtkyll hat man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie z.B. Bäckerei mit Café, Metzgerei, Kindertagesstätte, Grundschule usw..
Im nahe gelegenen Jünkerath hat man weitere Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Supermärkten, das Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein und einen Bahnsteig an der Bahnstrecke Trier-Köln.

Diese wunderschön gelegene Villa ist ideal für diejenigen, die großzügig wohnen möchten, mit Platz für die Familie mit Kindern, für den Empfang von Gästen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, mit Platz für Home-Office etc...

Das Haus ist mit einer hochmodernen Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet, die durch Solarkollektoren unterstützt wird. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen 2 Kaminofen in den Wohnräumen. Hervorzuheben sind auch die großen Fenster in allen Räumen, die zu jeder Jahreszeit für Lichtdurchflutung sorgen.

Eine weitere Besonderheit ist die Deckenhöhe von 2,70 Metern, die ein noch angenehmeres Raumgefühl vermittelt. Des Weiteren ist die Villa mit einer Alarmanlage, einem Regenwassertank mit einem Volumen von 10.000 Litern und einer Doppelgarage ausgestattet.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.023 m², die Wohnfläche beträgt ca. 248 m², zusätzlich hat man eine Nutzfläche von ca. 108 m² im Untergeschoss und der Garage!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Kellergeschoss, Diele mit Treppe zum Obergeschoss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, zweites Wohnzimmer/Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zu großer Terrasse und Garten.

Obergeschoss:

Diele, 4 große Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche.

Untergeschoss:

Flur, Waschküche/HWR, Heizungsraum, Abstellkeller/Vorratskeller, Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 600.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Prachtige, ruime villa met tuin, terras, garage en uniek uitzicht in Stadtkyll

Deze 2002 massief gebouwde architektenvilla staat hoog gelegen aan de rand van Stadtkyll in een representatieve woonomgeving. Stadtkyll is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. In Stadtkyll heeft men verschillende inkoopsmogelijkheden en faciliteiten zoals bijvoorbeeld bakkerij met cafe, beenhouwerij, Kindertagesstätte, Grundschule enz...
In het nabijgelegen Jünkerath heeft men bijkomende inkoopsmogelijkheden in verschillende supermarkten, het Bürgerbüro van de Verbandsgemeinde Gerolstein en een treinperron aan de spoorlijn Trier-Keulen.

Deze prachtig gelegen villa is ideaal voor diegene die graag ruim wenst te wonen, met plaats voor de familie met kinderen, voor het ontvangen van gasten, voor de combinatie van wonen en werken, met plaats voor home-office enz...

Het woonhuis is voorzien van een hoogmoderne, aardgasgestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding welke wordt ondersteund door zonnecollectoren. Voor gezellige warmte in de wintermaanden zorgen 2 Kaminofen in de woonruimtes. Opvallend zijn ook de grote vensters in alle kamers die zorgen voor lichtdoorstroomde ruimtes tijdens alle seizoenen.

Nog een bijzonderheid is de plafondhoogte van 2,70 meter welke zorgt voor een nog aangenamer ruimtegevoel. Verder is de villa voorzien van een alarminstallatie, een regenwaterzisterne met een volume van 10.000 Liter en een dubbele garage.

Het geheel staat op een riant grondstuk van 2.023 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 248 m², bijkomend heeft men een gebruiksoppervlakte van ca. 108 m² in de kelderetage en de garage!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar kelderetage, hal met trap naar eerste etage, 2 slaapkamers, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken, eetkamer, woonkamer met Kaminofen, tweede woonkamer/Wintertuin met Kaminofen en toegang naar groot terras en tuin.

Eerste etage:

Gang, 4 grote slaapkamers, ruime badkamer met dubbele wastafel, hoekbad en douche.

Kelderverdieping:

Gang, waskeuken, stookruimte, voorraadskelder, garage.

Prijs: € 600.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 6

Objekt in Bearbeitung

Object in voorbereiding

Objekt 7

Ruhig gelegenes freistehendes Wohnhaus mit überdachter Terrasse, Garten und 3 Garagen in Neuheilenbach

Dieses 1932 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Neuheilenbach. Neuheilenbach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Sowohl Bitburg als auch Prüm und Gerolstein mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen.

Das geräumige Haus steht auf einem schönen, ebenen Grundstück von 1.977 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Außerdem hat man viel Nutzfläche und Ausbaureserven in den Kellerräumen, ehemaligen Stallräumen mit großem Dachboden und den 3 Garagen! Eine ideale Immobilie, wenn Sie Ruhe und Platz suchen. Geeignet für Familien mit Kindern, als Feriendomizil, mit Platz für Hobbys und Fahrzeugunterbringung...

Das Haus verfügt über eine solide Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einen Holzofen im Wohnzimmer.
1994 wurde das Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen, bei der das Dach komplett erneuert wurde, einschließlich Dachstuhl. Die Kunststofffenster wurden 1996 erneuert.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Ess-/Wohnzimmer mit Einbauküche und Kaminofen, 2 Schlafzimmer.

Erste Etage:
Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Kellergeschoss:
Diele, Vorratskeller, Tankraum mit Kunststofföltanks, Waschküche mit Einbauküche, Dusche, WC und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse.

Ehemaliger Stall mit Dachboden und Durchgang zu den 3 Garagen.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 22.04.2014 98 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Preis: € 265.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met overdekt terras, tuin en 3 garages in Neuheilenbach

Dit 1932 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen aan de dorpsrand van Neuheilenbach. Neuheilenbach is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Zowel Bitburg, Prüm als Gerolstein met al hun inkoopsmogelijkheden en faciliteiten zijn snel te bereiken.

Het ruime woonhuis staat op een mooi, vlak perceel van 1.977 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m². Daarnaast heeft men veel gebruiksoppervlakte en uitbouwreserve in de kelderruimtes, voormalige stalruimtes met grote zolder en de 3 garages! Een ideaal object als men op zoek is naar rust en ruimte. Zowel geschikt voor de familie met kinderen, als vakantiehuis, met plaats voor hobby's en het onderbrengen van voertuigen...

Het woonhuis heeft een degelijke oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, overwegend kunststof ramen met isolatieglas en een houtkachel in de woonkamer.
1994 werd het huis omvangrijk gesaneerd, toen werd het dak compleet vernieuwd inclusief dakstoel. De kunststof ramen werden in 1996 vernieuwd.

Indeling:

Gelijkvloers:

Windfang, entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, eet/woonkamer met inbouwkeuken en houtkachel, 2 slaapkamers.

Eerste etage:

Gang, 4 slaapkamers, badkamer met bad en WC.

Kelder:

Gang, voorraadkelder, tankruimte met kunststof olietanks, waskeuken met inbouwkeuken, douche, WC en toegang naar tuin met overdekt terras.

Voormalige stal met zolder en doorgang naar de 3 garages.

Prijs: € 265.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 8

Ruhig gelegener, freistehender Bungalow mit Garage, überdachter Terrasse und schöner Aussicht in Hallschlag

Verkauft

Rustig gelegen, vrijstaande bungalow met garage, overdekt terras en mooi uitzicht in Hallschlag

Verkocht

Objekt 9

Geräumiges Wohnhaus mit überdachter Terrasse, Balkon und Garage in Salm

Dieses um 1900 in Massivbauweise errichtete Haus steht an der Hauptstraße der Ortsgemeinde Salm, die zwischen den Eifelstädten Gerolstein und Daun liegt. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.

Das geräumige Haus wurde um 1978 saniert und umgebaut, das Haus ist mit einer ordentlichen Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und größtenteils Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder.
Vor dem Haus gibt es eine geräumige Einfahrt und ein Gartenhaus, auf der Rückseite gibt es eine überdachte Terrasse und vom Badezimmer im ersten Stock gelangt man auf den Balkon.
Außerdem verfügt das Haus über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein ideales Objekt für diejenigen, die gerne großzügig wohnen, ohne die Last eines Gartens zu pflegen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², das Grundstück ist 414 m² groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, Bad mit Dusche und WC, Flur, Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Erster Stock:

Geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Balkon, Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer.

Tankraum, Werkstatt, Kühlraum, Garage, Speicher mit Heizungsraum.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 25.08.2024 242,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Ruim woonhuis met overdekt terras, balkon en garage in Salm

Dit ca. 1900 massief gebouwde woonhuis staat aan de Hauptstrasse van de hoog gelegen gemeente Salm, gelegen tussen de eifelsteden Gerolstein en Daun. Salm hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein in de Landkreis Vulkaaneifel.

Het ruime woonhuis werd rond 1978 gesaneerd en omgebouwd, het huis is voorzien van een degelijke oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding en grotendeels vloerverwarming. Het huis heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers.
Voor het huis heeft men een ruime oprit en een tuinhuis, aan de achterzijde heeft men een overdekt terras en vanuit de badkamer op de eerste etage bereikt men het balkon.
Verder heeft het woonhuis houten ramen met isolatieglas en rolluiken.

Het woonhuis is in een goed onderhouden toestand, een ideaal object voor diegene die graag ruim wenst te wonen zonder de last van een tuin die men moet onderhouden.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 220 m², het grondstuk is 414 m² groot.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, badkamer met douche en WC, gang, eetkamer met open haard en toegang naar overdekt terras, keuken met inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer met douche en WC.

Eerste etage:

Ruime woonkamer, badkamer met bad, WC,bidet en balkon, slaapkamer.

Dakverdieping:

Slaapkamer.

Tankruimte, werkplaats, koelruimte, garage, zolder met stookruimte.

Prijs: € 149.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

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Objekt 10

Objekt 11

Ruhig gelegenes, geräumiges Wohnhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Neroth

Dieses ca. 1856 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend des gemütlichen und touristischen Dorfes Neroth, zentral gelegen zwischen Gerolstein und Daun.

Neroth gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Der lebendige Ort Neroth verfügt über mehrere gut geführte Hotels mit Restaurants, wichtig für Familien mit Kindern; Neroth hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.

Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren gründlich renoviert, das Erdgeschoss ist komplett fertiggestellt, im Obergeschoss muss der neue Eigentümer noch einige Dinge erledigen, wie z.B. die neue Rigipsplatten verspachteln.

Das Haus verfügt über eine Elektroheizung (elektrische Heizkörper) und einen modernen Pelletofen im Wohnzimmer. Außerdem verfügt das Haus über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², dazu kommen noch 2 Schlafzimmer, die im Dachgeschoss ausgebaut wurden und die Nutzfläche in der geräumigen Garage mit Werkstatt im hinteren Bereich.

Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 978 m², das Grundstück (Bauland) ist auch über eine Nebenstraße zu erreichen.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock, Gäste-WC, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche (mit Einbauküche), Pelletofen und Zugang zu Terrasse und Garten.

Erster Stock:

Flur, geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche und WC), Abstellraum, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer.

Garage mit Werkstatt und Tür zu Terrasse und Garten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 169.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, ruim woonhuis met terras, tuin en garage in Neroth

Dit rond 1856 massief gebouwde woonhuis staat in een verzorgd en rustig woongebied van het gezellige en toeristische dorpje Neroth, centraal gelegen tussen Gerolstein en Daun.

Neroth hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Het levendige dorp Neroth heeft verschillende goeddraaiende hotels met restaurant, belangrijk voor de families met kinderen; Neroth heeft een eigen Kindergarten en Grundschule.

Het goed onderhouden woonhuis werd de laatste jaren grondig gerenoveerd, het gelijkvloers is volledig afgewerkt, op de eerste etage moet de nieuwe eigenaar nog enkele dingen afwerken zoals bijvoorbeeld de afwerking van de nieuwe gipsplaten.

Het woonhuis heeft elektrische verwarming (elektrische radiatoren) en een moderne pelletkachel in de woonkamer. Verder is het huis voorzien van kunststof ramen met isolatieglas.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 149 m², bijkomend heeft men nog 2 slaapkamers welke werden uitgebouwd in de dakverdieping en de gebruiksoppervlakte in de ruime garage met achterliggende werkplaats.

Het geheel staat op een mooi grondstuk van 978 m² groot, men bereikt het grondstuk (bouwland) ook via een achterliggende straat.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage, gastenwc, ruime eet/woonkamer met open keuken (met inbouwkeuken), pelletkachel en toegang naar terras en tuin.

Eerste etage:

Gang, ruime slaapkamer met eigen badkamer (douche en WC), berging, waskeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers.

Dakverdieping:

Gang, 2 slaapkamers.

Garage met achterliggende werkplaats en deur naar terras en tuin.

Prijs: € 169.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 12

Herrlicher und sehr gut unterhaltener Ferienbungalow in Gerolstein-Hinterhausen

Dieser besonders schön gelegene, rund 1980 gebaute Bungalow wurde immer ausschließlich durch die Eigentümer benutzt und wurde mit viel Liebe renoviert und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltszustand.

Hinterhausen gehört zur touristischen Brunnenstadt Gerolstein, welche nur 4 km entfernt liegt und wo alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.

Das schöne Grundstück mit eigenem Parkplatz und Gartenhaus ist 595 m² groß. Der sonnige Garten mit viel Privatsphäre garantiert Ruhe und Entspannung.

Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und wird mit der gesamten Einrichtung angeboten!

In den letzten Jahren wurde der Bungalow so gut wie komplett renoviert und hierbei wurde nicht an der Qualität gespart. Alle Fenster und die Haustüre wurden 2006 erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), das Badezimmer wurde in 2001 modernisiert, auch die Dacheindeckung wurde in 2001 erneuert, die moderne Einbauküche wurde 2013 aufgestellt.

Der Bungalow hat moderne Nachtspeicherheizungen und einen schönen Holzofen im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, im Badezimmer befindet sich auch eine Waschmaschine.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die zum Teil überdeckte Terrasse mit Sonnenmarkise.

Einteilung:

Eingang, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine, 3 Schlafzimmer, großer Ess-/Wohnbereich mit offener Küche (moderne und vollständige Einbauküche) und Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse mit Sonnenmarkise.

Abstellraum, der durch eine Tür von der Terrasse aus zugänglich ist.

2 Gartenhäuser, Geräteschuppen.

Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Ferienhäuser sind von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 169.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)